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Da die Mietpreise in den vergangenen Jahren immer weiter angestiegen sind, entscheiden sich immer mehr Menschen für ein Eigenheim. Wenn auch Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen, ein Haus zu bauen, sollten Sie bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück allerdings einige Dinge beachten. Die Grundstückspreise in Deutschland variieren sehr stark. Daher müssen Sie sich genau überlegen, was für ein Grundstück Sie benötigen. Neben der Größe ist auch die Lage des Grundstücks entscheidend für den Kaufpreis. Aus diesem Grunde sollten Sie sich unbedingt gründlich informieren, um nicht mehr als nötig zu bezahlen.

Lage und Größe einkalkulieren

Die Grundstückspreise in den deutschen Großstädten sind aufgrund der Knappheit in den vergangenen Jahrzehnten stark gestiegen. Wer in Köln, Düsseldorf oder München nach einem passenden Baugrundstück sucht, wird wegen der begehrten Lage tiefer in die Tasche greifen müssen. Auch bei der Größe gilt es, einige Dinge zu beachten. Wenn Sie ein Eigenheim bauen möchten, das zusätzlich noch einen großen Garten hat, müssen Sie entsprechend mit höheren Kosten rechnen. Generell gilt, dass den meisten Menschen 50 qm Gartenfläche zusätzlich zur Grundfläche des Hauses ausreichen, um idyllisch zu wohnen. Wer jedoch Wert auf einen großzügigen Garten legt, sollte die doppelte Fläche oder mehr ansetzen.

Wohnen in den Vororten

Abseits der Ballungszentren sind die Grundstückspreise – auch in den Großstädten Deutschlands – wesentlich günstiger. Hier bekommen Sie eine größere Wohnfläche für sehr viel weniger Geld. Oft müssen Sie hier zudem nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten, da die Verkehrsanbindungen an die Innenstädte überaus komfortabel sind. Als besonderen Tipp empfiehlt es sich, einen Experten zu engagieren. Ein Sachverständiger oder ein Immobiliengutachter kennt die gängigen Preise und hilft Ihnen dabei, das passende Grundstück zu finden. Zudem kann ein Sachverständiger das Baugrundstück bewerten, damit Sie mögliche Schäden – beispielsweise durch den Bergbau – bereits vorher ausschließen können.

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Kaum ist Weihnachten vorbei, steht Silvester vor der Tür. Deko-Ideen für den Tisch und den Festsaal sind unendlich und viele Menschen sind schnell überfordert mit der Fülle an Ideen. Der Kreativität ist hier keine Grenzen gesetzt und Individualität wird großgeschrieben. Mit den folgenden Dekorationstipps für einen guten Rutsch, feiern Sie mit Ihren Gästen eine schöne Silvesterparty.

Deko von Weihnachten für Silvester umwandeln

Oft steht zum Jahreswechsel noch der Weihnachtsbaum im Wohnzimmer und den Tisch schmückt ein Teller mit Plätzchen. Bieten Sie die Weihnachtsleckereien doch als Silvesterschmaus an und verteilen Sie die Weihnachtsbaumkugeln als Deko auf dem Tisch. Auch mit Lametta von Weihnachten können Sie fröhlich den Raum dekorieren: Kleben Sie Bündel davon mit Klebestreifen an Schränke, Stühle, Türrahmen oder wo immer Sie wollen. Lange Lamettaketten lassen sich außerdem wie Girlanden an die Decke hängen: Entweder überspannen sie die Decke oder hängen als senkrechte Ketten herab. Verlegen Sie auch die Lichterketten in Ihrem Festsaal neu: weg von Weihnachtsmustern hin zu kreativen Formen. Kleine Sternchen und andere Streudeko aus der Weihnachtszeit können Sie ebenfalls nochmals verwenden. Damit es nicht zu weihnachtlich aussieht, vermischen Sie die Sternchen mit Glücksbringern wie zum Beispiel Kleeblättchen und Hufeisen.

Die Klassiker: Girlanden, Luftschlangen, Ballons und Konfetti

Farbenfrohe Dekorationstipps für einen guten Rutsch sind Luftschlangen, Konfetti und Ballons. Sie sind preiswert und schon wenig von dieser Deko hat eine große Wirkung. Luftschlangen können Sie auf dem Tisch verteilen, aber auch an Türrahmen, Schranktüren und Stühle kleben. Als günstige Alternative zu den Girlanden lassen sie sich auch über die Decke spannen oder hängen als Bündel von der Decke herab. Überlegen Sie sich dagegen genau, ob Sie Tisch und Boden mit Konfetti dekorieren. Konfetti und Ballons haben zwar einen hohen Spaßfaktor, aber als Dekoration passen sie nicht in jedes Ambiente. Auch halten sich die bunten Punkte noch lange nach dem Fest in der Wohnung. Daher zum Schluss noch ein Tipp: Kombinieren Sie Dekoration, die zusammenpasst: gold-silberne Raumdeko zu gold-silberner Tischdekoration und konfettibunte Raumdeko zu konfettibunter Tischdekoration.

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Auf dem Immobilienmarkt gilt wie auf allen Märkten: Die Nachfrage bestimmt das Auf und Ab des Preises. Die Nachfrage steigt, vor allem im Bereich der Häuser und Wohnungen in Städten. Entsprechend steigen dort auch die Häuserpreise, besonders in den Ballungszentren und Metropolen in Deutschland.

Das Angebot hält mit der Nachfrage kaum Schritt

Gründe für die weiter wachsende Nachfrage sind neben guter Beschäftigung und wachsender Wirtschaft der immer noch günstige Zinssatz bei Baufinanzierungen über Hypothekendarlehen. Dazu führen die von vielen Bürgern als unsicher empfundenen Rahmenbedingungen der Eurokrise, eine gewisse Inflationsangst und der Vorsorgegedanke fürs Alter zu einer Flucht in die Immobilie.

Die Zahl der Neubauten steigt wieder, doch sind viele Kommunen an ihre Grenzen geraten und können kaum mehr Flächen als Bauland ausweisen. Entsprechend sind nicht nur die Häuserpreise im Neubausektor, sondern auch die Preise für Bauland gestiegen. Das führt zu einem verstärkten Abwandern vor allem junger Familien in den Bestandsmarkt.

Häuserpreise in Deutschland

Die derzeitigen Häuserpreise bewegen sich in Deutschland zwischen 1.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter. Groß ist noch immer das Preisgefälle von Süd nach Nord, wo nur Hamburg Anschluss an süddeutsche Preise findet sowie von West nach Ost. Vor allem in den strukturschwachen Gebieten der östlichen Bundesländer mit hohem Leerstand liegen die Quadratmeterpreise nur bei 1.500 Euro.

Völlig losgelöst erscheinen die Ballungsräume um die großen Metropolen München, Düsseldorf, Frankfurt/Main. Dort geht nichts unter 3.000 Euro pro Quadratmeter. Auch Berlin holt langsam auf und erreicht nun Preise ab 2.500 Euro, ähnlich wie Hamburg. Das gilt für mittlere Lagen, Toplagen erfordern noch einmal einen Zuschlag. Unter einer guten Lage bei einem Einfamilienhaus versteht man auch die Umgebung und Infrastruktur, von Geschäften, Arztpraxen über Kindergärten und Schulen bis hin zur Kultur. Dafür muss man bei Häuserkäufen mit 20% Aufschlag zu mittleren Lagen rechnen.

Tipp: Wenn Sie Ihre Schmerzgrenze bei den Häuserpreisen festlegen, bedenken Sie auch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühren, Notarkosten und die Gebühren für den Grundbucheintrag, die regional unterschiedlich sind. Reservieren Sie hierfür mindestens ein Fünftel Ihres Budgets.

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Die meisten Menschen haben eine ziemlich genaue Vorstellung davon, wie die Traumimmobilie aussehen soll. Die Frage ist dann „nur“ noch: In welcher Stadt oder welchem Stadtteil soll sie liegen? Der große Vorteil des Mietens ist, dass man sich nicht für eine lange Zeit an einen Ort bindet. Man kann ohne große Probleme in eine andere Stadt oder aufs Land ziehen und sich dort eine neue Wohnung oder ein Haus suchen. Wenn man sich auf die Suche begibt, sollte man verschiedene Dinge  beachten:

Der Mietpreis

In Zeitungsinseraten oder in den Onlineportalen zur Immobiliensuche wird häufig zunächst die Kaltmiete ausgewiesen. Es empfiehlt sich die Warmmiete zu erfragen und zusätzlich die Kosten für Gas, Wasser, Telefon und Internet mit einzukalkulieren, damit man sicher sein kann, dass die monatlichen Kosten das Budget nicht überschreiten. Auch die Kosten für die Kaution und ggfs. für eine Courtage müssen mit eingeplant werden.

Die Lage

Ob im Grünen, in der Stadt oder irgendwo dazwischen: Vor- und Nachteile der jeweiligen Lage der Wohnungen müssen nach den eigenen Interessen abgewogen werden. Eventuell anfallende Fahrtkosten und die Anbindung an den Arbeitsplatz sollten im Idealfall zu den Argumenten für oder gegen die Lage der Wohnung zählen.

Weitere Fragen, die wichtig sein könnten, sind: Ist die Wohnung barrierefrei? Sind Haustiere erlaubt? Ist ein Aufzug vorhanden? Zusätzlich sollte man sich über die individuellen Ansprüche im Klaren sein, wie etwa die gewünschte Zimmeranzahl, die Badezimmerausstattung oder ob eine Einbauküche vorhanden sein soll. Wenn alle Bedürfnisse klar herausgestellt wurden, kann  die ideale Wohnung schnell gefunden werden.

Hier weitere Miettipps

Wer an Unbekannte vermietet, kann, muss aber nicht Schwierigkeiten bekommen. Man kann bestens miteinander auskommen, und auch über die Nebenkosten wird man sich schnell einig. Es kann aber auch anders sein. Dann stellt sich die Frage, ob man nicht besser einen Mietrechtsschutz hätte, um einem Rechtsstreit mit dem Mieter gelassen entgegensehen zu können.

Gravierender wird es natürlich, wenn man noch mehr Immobilien zu verwalten hat, etwa wenn man noch eine Wohnung oder ein Haus geerbt hat. Dann stellt sich die Frage, ob man die Hausverwaltung nicht in professionelle Hände legen sollte. Dabei geht es in der Regel nicht um die Tätigkeit des Hausmeisters, sondern um die Vertragsausfertigung und die Nebenkostenabrechnung.

Da kann man beispielsweise einem Haus- und Grundbesitzer-Verein beitreten. Damit ist meist auch ein Mietrechtsschutz eingeschlossen, und damit dürfte man auf der sicheren Seite sein. Man kann natürlich auch einen Mietrechtsschutz privat abschließen. Ob das günstiger ist, zeigt der Preisvergleich. Eine Mitgliedschaft hat ja noch andere Vorteile. Die gilt es zu bewerten. Ob sich dann der private Mietrechtsschutz lohnt?

Auch der Mieter einer Wohnung kann sich natürlich versichern. Dann sollte man aber deutlicher vom Mieterrechtsschutz sprechen. Auch dafür gibt es sowohl die Möglichkeit der privaten Versicherung als auch den Beitritt zu einer Vereinigung, die dem Schutz der Mieter vor den Vermietern dient. Schließlich können sich ja auch aus der Sicht des Mieters Gründe für Streitigkeiten geben.

Ob sich ein Mietrechtsschutz aber generell lohnt, das kann man auch an der „Streitsucht“ der Parteien ablesen.

Dadurch erzeugen Sie eine Art Filtersystem, das die Suche erleichtert. Wählen Sie aus dem Pool der Möglichkeiten nicht nur ein Haus, sondern gleich mehrere. Erstellen Sie vor dem Besichtigungstermin einen Katalog mit Fragen, die Sie dem Vermieter oder Makler stellen möchten. Schauen Sie sich in dem Objekt gründlich um. Ein Haus zu mieten bedeutet zumeist, auf einer größeren Wohnfläche als in einem Appartement zu leben. Diese muss deswegen umso mehr auf Schäden untersucht werden. Erkunden Sie die Nachbarschaft: Wirkt die Umgebung gepflegt? Ist die soziale Infrastruktur gut entwickelt? Haben Sie sich schließlich entschieden, ein bestimmtes Haus mieten zu wollen, lesen Sie den Mietvertrag aufmerksam. Finden Sie heraus, wo Ihre Rechte und Pflichten gegenüber dem Vermieter liegen. Das gilt vor allem für Haustier-Besitzer: Dürfen Sie ein Tier im Haus halten? Des Weiteren empfiehlt es sich, vor dem Einzug eine Mängelliste mit Datumsangabe zu verfassen. Lassen Sie diese am besten vom Vermieter unterschreiben und überreichen Sie ihm eine Kopie.

Der Stadtteil Kiel-Schilksee bietet eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem zu erreichen, wie alle Geschäfte des täglichen Lebens. Um ein Haus zu mieten in Kiel, hat man im Umfeld alle erdenklichen Annehmlichkeiten. Das Immobilienangebot ist in Kiel sehr umfangreich. Für welche Art von Wohnraum man sich entscheidet, hängt ganz von den individuellen Vorstellungen und Wünschen ab. Die Kieler Innenstadt ist lebendig und kreativ. Kunst und Kultur ist in der Stadt immer wieder neu zu entdecken. Auch das Nachtleben bietet ein abwechslungsreiches Erlebnis. Ein Haus zu mieten in Kiel, kann viele Vorteile mit sich bringen. Zum einen lockt die lebendige Stadt mit allen ihren Vorzügen, und zum anderen ist die herrliche Umgebung an der Ostsee ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann. Außerhalb von Kiel erlebt man ein Wohnumfeld mit ländlichem Flair. Möchte man ein Haus mieten in Kiel, das im Grünen liegt, ist das der richtige Ort, um Wohnträume wahr werden zu lassen.

Auf Grund der Unbeweglichkeit von Immobilien unterliegen diese in ihren rechtlichen Bestimmungen grundsätzlich anderen Gesetzen und Vorschriften als man die von mobilen Anlagegütern her kennt. Grundsätzlich erfordert aber auch der Kauf oder Verkauf beziehungsweise die Übertragung eines Eigentums an Immobilien einer Beurkundung durch einen zugelassenen und beeidigten Notar. Dabei erfolgt im gesamten deutschsprachigen Raum – sei es nun in Österreich, in der Schweiz, in Deutschland oder in Südtirol – eine Trennung von Kaufvertrag und Übereignung. Beide sind jedoch von einem Notar zu beglaubigen. Letztlich ist grundsätzlich bei einem Verkauf oder Vererbung einer Immobilie der neue Eigentümer in das Grundbuch einzutragen. Auch dies ist im gesamten deutschsprachigen Raum eine bindende Verpflichtung, ohne die der Kauf oder Verkauf nicht rechtskräftig ist.

Auch sollte man bei einem geplanten Kauf darauf achten, dass Immobilien eventuell mit den Rechten Dritter belastet sein könnten. Besondere Vorsicht ist dann geboten, wenn es alte Hypotheken gibt, die noch nicht bezahlt und ausgetragen sind, oder wenn es einen sogenannten Eigentumsvorbehalt öffentlicher Institutionen, wie zum Beispiel, von Finanzämtern gibt. Zu solchen möglicherweise vorhandenen Rechten Dritter gehören unter anderem Grundpfandrechte, wie die bereits erwähnten Hypotheken oder eine mögliche Belehnbarkeit, aber auch verschiedene Dienstbarkeiten, wie Wegerechte oder andere Servitute. Zu diesen können auch gewisse wasser- und abwasserrechtliche Regelungen gehören.

Trotz allem eignen sich Grundstücke und Immobilien gerade für Unternehmen hervorragend als Geldanlage, was sich gerade in Zeiten günstiger Finanzierungen auf den Immobilienmarkt auswirkt. Dabei kann die Finanzierung auf verschiedenen Wegen erfolgen, wobei diese durchaus auch für den Mittelstand oder für Jungunternehmen eine gute Lösung sind. Wer sich also für den Kauf einer privaten oder gewerblichen Immobilie entscheidet, sollte daher nicht lange zögern, sondern mit einem gut ausgefeilten Konzept bei seiner Hausbank vorsprechen. Doch auch dann, wenn diese dem Projekt ablehnend gegenüberstehen sollte, kann noch auf verschiedenen andere Finanzierungen zurückgegriffen werden. Oder meinten Sie Immobilien?

Neben den einkommensstarken Einwohnern Dänemarks gibt es aber noch eine weitere große Gruppe an potentiellen Mietern: die Touristen. Wenn man berücksichtigt, dass es in Dänemark jährlich über 40 Millionen Übernachtungen gezählt werden, ist eine Hausvermietung in Dänemark im Bereich des Fremdenverkehrs sicherlich eine lohnenswerte Investition. Für ein Ferienhaus oder ein Bungalow inmitten der freien Natur ist das dünn besiedelte Jütland, der zwischen Nord- und Ostsee gelegene Teil des europäischen Festlands, ein passender Standort. Entlang der Küste finden sich lang gezogenen Schwemmlandschaften, hohe Sanddünen und wallartige Gesteinsaufschüttungen und das Landesinnere ist geprägt von Hügeln und Seen.

Bei den Touristen beliebt sind aber auch die Küsten der größten dänischen Inseln Seeland und Fünen. Auch hier gibt es zahlreiche Orte, die geeignet sind für eine Hausvermietung in Dänemark. Doch unabhängig davon, ob ein Haus in der Stadt oder auf dem Land zur Verfügung gestellt wird, verspricht die Hausvermietung in Dänemark ein gutes Geschäft zu werden.